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李嘉诚卖孙宏斌资产背后囤地甩卖或超千亿港币上半年净利大降

发布日期:2019-10-12 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

文|AI财经社 李逗

编|李霂轶

本文由AI财经社原创出品,未经许可,任何途径、渠道请勿转载。违者必究。

从2013年以来,曾作为华人首富的李嘉诚不断传出“卖卖卖”的音讯,撤资、套现的说法一再传出。近日来,跟着长实和融创的生意音讯爆出,长实集团的出资战略再次成为重视的焦点。

10月10日晚间,据《财新网》报导,李嘉诚旗下的长实集团以超40亿元生意总价向融创我国出让大连西岗项目。现在,融创我国正就此项目请求银团借款。

据了解,长实曾于2011年12月以19亿元投得该项目,项目总面积约14.3万平方米,并拟开展成住所及商业物业,但持有近八年以来,该项目一向未建成对外出售。

对此,长实集团揭露回复称,大连西岗山黑嘴子项目约于半年前达成协议出售,四个多月前签约执行,而项目开展期长乃因政府推迟交地,现在项目部分楼体已近封顶。

事实上,长实所转让项目地点坐落大连西岗区,接近大连市中心老城市方位较好的区域,近几年土地供给并不多。

据中指院监测数据,2019年8月大连商品住所成交数据中,西岗区的价格约2万元/平方米,排名第二,但其成交面积却显着较少,8月成交面积缺乏1万平方米。

一位大连区域的出资端人士剖析以为,“大连商场港资房企相对较少,尽管说长实是前期拿的地,可是受调控周期的影响,以及港资房企本钱的开展节奏,它们不能及时习惯开展势头,所以放缓了在内地出资脚步,这也影响到项目开发的进展。”

事实上,作为香港地产开发商的典型代表,这种“慢开发”形式已经成为长实高价出售获利的重要途径。

近年来,李嘉诚曾接连屡次出售地产项目,经过“一买一卖”之间,获利不菲。如,2015年,长实集团将持有重庆大都会广场的权益售予汇贤工业信拖,获利13.66亿港元。2016年,长实集团方案出售上海世纪汇广场50%权益,终究获利69 .89亿港元。

AI财经社大略计算发现,从2013年至今的6年时间里,李嘉诚在内地和香港卖出了近20处财物,触及金额少则数十亿,多则上百亿,而且大部分出售的都是房地产项目,累计取得现金流超越1000亿港元。

这种状况也相应反应在长实集团半年报中。长实集团2019年半年报显现,到6月30日,长实已签署物业生意合约金额累计超港币100亿元,其完成收入340.08亿港元,其间,香港为上市公司贡献了60%以上的营收,内地贡献度只要12.5%。

来历:长实2019年半年报

值得一提的是,上半年期内股东应占溢利同比下降39%,为151.28亿港元。比照财报数据发现,这首要因为去年同期录得出售出资物业(已扣除税项及非控股股东权益)117.59亿港元,本年同期则并无录得任何数据,然后导致股东应占溢利的大幅下滑。

一位研究机构总监以为,香港房企做开发的一个首要特点是经过马拉松式的“慢开发”为公司带来更大的收益。但这种运营方法并不能很好习惯当下的商场环境。假如去除出资物业收益,其在出售端和产品端并没有显着的优势和竞争力。

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